Оглавление:
Понятие общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме дает Жилищный кодекс РФ. Согласно ст. 36 (п. 1) в него входят:
Похожие положения внесены и в Гражданский кодекс РФ, например, ст.
290 (п. 1) гласит: «собственникам квартир
о том, что общее имущество на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Собственникам квартир в многоквартирном доме так называемое «общее имущество» никто никогда не передавал. Этот мутный термин был выдуман, скорее всего, чтобы сокрыть от нас то, что приватизация касалась отдельных помещений.
В процессе приватизации они из муниципальной перешли в личную собственность.
Достаточно часто технические этажи и подвалы продаются в виде офисных нежилых помещений.
Кровля, несущие элементы здания, дымоходы, иное оснащение, находящееся в здании или за его границами, используемое для обслуживания 2 и более квартир или помещений.
Участок земли, на котором расположен многоквартирный дом вкупе с элементами благоустройства: парковками, озеленением, площадками для детей и прочим, относящимся к этому зданию в пределах, установленных соответствующими кодексами.
Однако мы знаем, что в юридической сфере каждый случай индивидуален, а информация в статьях не носит более общий характер.
Чтобы узнать, как вам решить именно вашу проблему вы можете получить бесплатную консультацию высококвалифицированного юриста, который поможет вам разобраться в особенностях вашей ситуации. Для этого вы можете воспользоваться формой вопроса внизу страницы или использовать чат с юристом в правом нижнем углу экрана. Кроме того, вы можете позвонить по одному из наших номеров бесплатной консультации:
Мы будем рады, если наш сайт и наши специалисты вам помогут.
Содержание общего имущества в МКД регламентировано ст. 39 ЖК РФ.
Теперь Вы знаете, что является общедомовым имуществом. Согласно статье 36 жилищного кодекса пункту 1.3 к общедомовому имуществу относят несущие и ненесущие конструкции дома, которые обслуживают более одного помещения.
Таким имуществом является балконная плита. Кстати такую же позицию выразил и Верховный Суд РФ.
Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.
С учетом технических особенностей
Это могут быть комнаты для уборки инвентаря, помещения консьержки, подвалы.
Содержание МКД — что это?
Существует несколько способов содержания имущества. Рассмотрим подробно каждый из них и выявим особенности:
В заблуждение многих вводит также , закрепленных в , где исчерпывающе обрисованы границы внутренних сетей инженерно-технического обеспечения, по которым можно установить их принадлежность к составу общего имущества собственников в МКД.Поэтому многие управляющие компании не считают нужным составлять отдельный список объектов общего имущества для каждого МКД, поскольку законодательство подробно описывает весь состав.Но это неверно, поскольку в говорится, что список объектов общего имущества определяется:жильцами МКД в целях обеспечения исполнения обязанности по содержанию общего имуществаорганами государственной власти в целях обеспечения контроля над содержанием общего имуществаорганами местного самоуправления в целях обеспечения подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УКТаким образом, состав общего имущества собственников в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления согласно .
Другими словами, субъект гражданских отношений не осуществляет волеизъявления, а получает данное право в силу установленных юридических фактов.
Волеизъявление субъекта существует лишь в отношении непосредственно жилого помещения, которое приобретается гражданином, но в силу того, что существование квартиры отдельно от остальной инфраструктуры коллективного пользования невозможно в принципе, рассмотрение общедомового и внутриквартирного имущества стоит осуществлять в объединении.
30426.По жилищному законодательству доля в праве собственности на общее имущество в МКД владельцев помещения в этом доме пропорциональна размеру его общей площади (). Поэтому на собственников помещений в МКД ложится бремя ответственности в виде расходов на содержание общего имущества в доме ().
Сумма этих расходов определяется долей в праве собственности на общее имущество в МКД для каждого владельца помещения в доме ().