Оглавление:
Согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1.2 ст. 20),
«не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»
. Кроме того, даже если участок учтен, государственная регистрация прав на него может быть приостановлена. Это может произойти в случае, если в ГКН в отношении такого земельного участка
«отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка»
.
При этом существуют некоторые исключения, когда регистрация разрешена и при неуточненных границах: 1) если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке; 2) если подано заявление
Однако можно провести согласование границ земельного участка с лесным фондом перед процедурой регистрации. В данном вопросе положитесь на специалистов нашей компании. Собрать нужные бумаги, составить заявления, получить выписки и прочее, для нас будет несложно.
Мы ориентируемся на месте, действуя в зависимости от ситуации.
Когда участки выдавались без кадастрового учета, многие из них одновременно попадали и в лесной фонд, и в ЕГРН. Зачастую земли фонда отводились под садоводческие товарищества на законной основе.
Именно кадастровый инженер ответственен за соблюдение порядка согласования расположения границ.
Вышеуказанное мероприятие подразделяется на несколько этапов: Подготовка. При осуществлении указанного этапа специалист выявляет круг заинтересованных лиц, которые будут участвовать в процедуре, определяет, каким образом будет проходить согласование (при помощи проведения собрания или в персональном порядке), а также доводит сведения до надлежащих субъектов о предстоящем собрании.
Уведомить о названном мероприятии кадастровый инженер может вручением извещения, направления или опубликования в тридцатидневный срок до даты начала собрания.
Согласование границ с соседями требуется:
– это единственный специалист, который имеет право произвести специальные землеустроительные работы. Для этого у геодезиста имеется в распоряжении целый арсенал инструментов и исходных данных.
Согласование границ имеет четко структурированные этапы:
Поэтому, опираясь на нормы Гражданского законодательства, были внесены изменения по согласованию.
Только так возможно поставить под контроль межевание, где во внимание должны приниматься интересы обоих владельцев межи.Данный акт должны подписать все участники процесса.
Оповестить всех причастных соседей и обеспечить их ответ на событие — обязанность владельца участка.
Для составления акта приглашается кадастровый инженер, который вносит необходимые сведения.
Важно контролировать процедуру внесения данных.
Если документ будет составлен с ошибкой, решать ситуацию придется только в судебном порядке.Акт должен иметь все личные подписи участников, которые подтверждают согласие с результатами акта.
То есть нет спорных вопросов по границам.
Акт становится основным документом, на основании которого вносятся изменения в кадастр.Еще до того, как составляется сам акт, проводятся геодезические работы по межеванию самого участка.
Поэтому первым шагом будет обращение в геодезическую организацию или в территориальный орган кадастра и картографии, где вам предложат кандидатуру инженера.
У него вы сможете узнать все нюансы и детали процедуры согласования, и получите соответствующие рекомендации.
Важно знать, что доверяя данную процедуру специалисту, итогом его работы должен быть подписанный акт согласования.
Вам предпринимать какие-либо действия не нужно. Рекомендуем перед началом согласования произвести предварительную беседу с соседями. В большинстве случаев соседи сами должны быть заинтересованы данной процедуре и не будут препятствовать проведению согласования границ.
Вторым шагом будет подача заявления в геодезическую организацию. После этого нужно поэтапно выполнить ряд действий: Обговариваете все нюансы и договариваетесь о проведении согласования на определенную дату.
Подписываете договор на проведение работ, и вносите по нему авансовый платеж, либо всю сумму сразу.
Кадастровый инженер самостоятельно выбирает способ согласования. Рассмотрим каждый их них. 1 способ.
Согласование границ в индивидуальном порядке.
для отправки этих писем можно получить, отправив запрос в местное отделение кадастровой службы. Данный способ лучше всего использовать, если заранее известно, что сосед не захочет подписывать уведомление и акт согласования.
Путем публикации объявления в местной газете.
Данный способ, в частности, пользуется особой популярностью в различных и товариществах. Также его можно использовать, если местонахождение собственника-соседа неизвестно.
При помощи отправки электронных писем (также с уведомлением о прочтении).
Зачастую владельцы смежных земельных объектов могут не соглашаться с проведенными пределами, вследствие чего возникают споры об определении границ. Смежные территории могут иметь общую площадь после проведения межевых работ (в результате наложения или пересечения границ).