Оглавление:
Позже застройщик уведомлял о переносе сроков, но с нарушениями. 214-ФЗ регламентирует, что уведомление должно прийти не позднее, чем за 2 месяца до планируемого срока сдачи. Не буду много расписывать, в итоге дом был сдан 31 декабря 2015 года. Ключи переданы в феврале 2016 года, с задержкой чуть больше 7 месяцев.Застройщик пытался дважды урегулировать этот вопрос.
Сначала, по истечению сроков передачи квартиры по договору, предлагали подписать доп.соглашение о продлении сроков на 2 месяца с утверждением, что это формальность и без доп.соглашения получить ключи будет проблематично. Такой миф, кстати, распространён среди дольщиков.
Многие верят и подписывают. Второй раз предлагали подписать доп. соглашения в обмен на отказ от каких-либо доплат с моей стороны.
В моём случае это было около 34 тысяч за увеличившуюся после обмеров площадь квартиры и, собственно, обмеры БТИ — ещё около 9 тысяч.Деньги
В претензии нужно изложить суть вопроса и потребовать возврата денег- выплаты основного долга, неустойки и иных выплат. Обязательно- укажите точные банковские реквизиты, чтобы лишить застройщика возможность ссылаться на то, что неизвестен расчетный счет для перечисления денежных средств. Претензию нужно составить с теми же параметрами по содержанию, формам и требованиям, что и исковое заявление- нужно максимально четко и обоснованно изложить свои требования.
Там же можно узнать номер телефона канцелярии и режим приема исковых заявлений.
Лучше заблаговременно позвонить в секретариат и уточнить, подсуден ли ваш иск данному суду.
Шаг 3. Формулировка исковых требований Поскольку все исковые заявления формулируются по общим правилам, за образец можно взять типовой бланк с сайта суда.
Заполняется документ сведениями, касающимися конкретного дела, а также в него вносятся обязательные данные:
При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов. В процессе осмотра их соответствие должно быть проверено. Исходя из судебной практики, существенными дефектами являются недостатки, которые препятствуют пользованию квартирой.
Например, сломанная входная дверь, дыра в стене и т.д. Если при осмотре были выявлены изъяны, дольщик может поступить двумя способами:
Первый вариант подходит, если недостатки незначительны.
Иногда строительные дефекты выявляются не на приемке, а спустя некоторое время после заселения, например, швы между плитами или некачественные радиаторы отопления.
Как написать исковое заявление в суд?Неправильное составление искового заявления может иметь негативные последствия:
ПоэтомуВ отличие от претензии, за составлением иска к застройщику лучше обратиться к юристу, имеющему опыт.Опыт – это то, что необходимо знать, но чего не написано в законе.Вы можете посоветоваться с нашим юристом: как правильно составить иск в вашей ситуации.
Консультации бесплатные.Позвоните 8(812)992-39-98Иск должен содержать:
Кроме того, во время судебного заседания письмо будет являться частью доказательной базы. Исковое обращение по ДДУ Бланк претензионного обращения должен содержать следующие сведения:
Пример претензионного письма Передать претензионное обращение можно лично в офис строительной фирмы, при этом на 2-ом экземпляре уполномоченное лицо должно проставить отметку о принятии документа.
п.
Просрочка считается со следующего дня после даты, установленной договором, до дня подписания акта.
Например, если в ДДУ обязательства застройщика по передаче квартиры установлены не позднее 1 апреля 2017 года, пени рассчитываются со 2 апреля 2017 года.
Следует различать сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства.
Внимание! Объекты строительства передаются дольщикам только после приемки дома специальной комиссией.
В частности, у жителей окружающих домов может быть возможность подать жалобу в Роспотребнадзор или санитарно-эпидемиологическую службу для проведения соответствующих замеров уровней шума.
Кроме этого, при ведении застройщиком масштабных и мешающих жизни работ в ночное время допустима подача заявления в полицию.
Наличие в построенной недвижимости конструктивных недостатков, нарушающих принятые нормативы;
В силу ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.
При этом, согласно ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Указанной статьей установлено что не может быть изменена соглашением сторон лишь подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса.
Таким образом, по смыслу приведенных норм Гражданского процессуального кодекса РФ, подсудность по выбору истца, установленная ст. 29 Кодекса (в т.ч. подсудность споров о защите прав потребителей) может быть изменена по соглашению сторон которое может содержаться в договоре участия в долевом строительстве.
Стоимость по договору составляет _________рублей, была оплачена мной в полном объеме (дата).
Согласно п. ____ Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата). В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне не передана / была передана лишь дата. Дата я обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.
В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет.