kupyury.ru Юридический портал
Главная > Трудовое право > Передача приватизированной квартиры сыну

Передача приватизированной квартиры сыну

Трудовое право

Передача приватизированной квартиры сыну

Безвозмездная передача недвижимости несовершеннолетнему или как подарить долю в приватизированной квартире сыну?


К примеру, договор купли-продажи, приватизации или дарения. При необходимости – согласие мужа или жены дарителя.

Его можно составить у того же нотариуса. Кадастровый или технический паспорт на квартиру.

Справка о прописанных в ней или выписка из домовой книги.

Обязательно указывается, какая именно доля передаётся в дар. Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

Даритель, одаряемый (если ему уже исполнилось 14) и его представитель подписывают договор, а нотариус удостоверяет подписи. У нотариуса потребуется оплатить правовую техническую работу и госпошлину. Пошлина составляет 0,5% от стоимости доли, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 тысяч. Стоимость услуг по подготовке дарственной отличается у различных нотариусов и составляет 5 – 10 тысяч рублей.

Образец дарственной доли квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

Переоформление квартиры. Делаем по закону.

В соответствии с законом купля-продажа квартиры должна сопровождаться заключением соответствующего договора, уплаты пошлины.

Кроме этого, продающий квартиру должен будет уплатить налог с полученного дохода, а покупающий, наоборот, может претендовать на налоговые льготы.

Обмен. Способ используется реже и в основном людьми, желающими изменить свои жилищные условия.

Дарение. Чаще всего дарение объектов недвижимости используется между близкими родственниками, поскольку позволяет избежать уплаты налогов и не требует сбора большого количества документов. Получение наследства. Также в основном применяется между родственниками, хотя возможно и наследование недвижимости посторонними людьми.

Как подарить долю в приватизированной квартире своим детям — сыну или дочери

При получении в дар доли квартиры требуется согласие одаряемого. За несовершеннолетнего его даёт родитель (или усыновитель).

Если ребёнку 14 лет и больше, необходимо и его согласие тоже.

Если долю дарит ребёнку его родитель, его представителем как одаряемого должен быть другой родитель. Это происходит потому, что один и тот же человек не может подписывать договор за две стороны.

Вас может заинтересовать какие нужны документы Как происходит оценка кадастровой стоимости подробно раскрыто При дарении доли в квартире одному из детей такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса. Паспорта дарителя, представителя ребёнка и самого ребёнка, если ему исполнилось 14 лет, а также супруга дарителя, если требуется его согласие.

Рекомендуем прочесть:  Сколько сейчас в брнске прожиточный минимум

Свидетельство о рождении ребёнка, если ему нет 14 лет.

передать приватизированную квартиру сыну

Завещание — посмертная воля собственника о передаче своего имущества наследнику.

При дарении ваш сын станет собственником вашей квартиры при вашей жизни. И сможет сразу после регистрации прав собственности этим имуществом распоряжаться: продавать, дарить, сдавать. Как показывает практика, даже самые теплые родственные отношения могут портиться.

И при возникновении конфликта ваш сын будет иметь полное право выселить вас из уже своей квартиры.

При оформлении завещания вы остаетесь собственником своего имущества до момента своей смерти. И в любой момент можете изменить условия завещания по вашему усмотрению. С финансовой точки зрения дешевле будет оформить дарение, поскольку при оформлении договора дарения вы и сын оплачиваете только государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности.
Если договор будет оформляться у нотариуса, то дополнительно — услуги нотариуса.

Налогов при дарении ни вы, ни сын платить не будете.

Как лучше переоформить квартиру на сына: практические советы

Цена объекта недвижимости определяется на основании его оценки, которую делает только сертифицированный (получивший специальную лицензию) специалист.

При этом акт оценки должен обязательно быть предоставлен нотариусу, что будет оформлять куплю-продажу. Плюс на нотариуса возложен контроль по уплате налогов.

На практике это происходит таким образом. Нотариус не оформит (нотариально заверит) договор купли-продажи, пока у него не будет квитанции об уплате продавцом налога.Такое соглашение можно легко оспорить в судебном порядке.

Для этого нужно доказать что соглашение было фиктивным, то есть стороны (например, мать и сын) не имели желания осуществить куплю-продажу, а данной сделкой маскировали договор дарения. В таком случае признает куплю-продажу недействительной и право собственности у сына сразу аннулируется.Переоформления имущества, таким образом, отслеживается контролирующими службами, если кто-то из родственников является государственным служащим.

Передача доли в приватизированной квартире

По закону они имеют право преимущественной покупки.

Уведомление делается в свободной форме, с указанием стоимости отчуждаемого имущества (определяете сами), в этом же уведомлении они расписываются об отказе от преимущественной покупке.

Далее составляете договор купли-продажи (обязательно по той же стоимости, что и в уведомлении) и регистрируете его в Федеральной службе государственной кадастры и картографии. В случае, если вы укажете сумму более 1 млн. рублей, а имущество менее 3 лет в собственности Вам необходимо будет оплатить налог в размере 13 %.

Удачи! 05 Февраля 2015, 09:58 0 0 245 ответов 112 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рекомендуем прочесть:  Образцы счетов на оплату услуг

Курск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Юлия!

Собственник доли может подарить долю своему сыну. Для этого необходимо составить договор дарения доли и зарегистрировать его в Росреестре.

Как передать квартиру в собственность сыну

если квартира пробыла в собственности менее трех лет и ее цена выше 2 млн руб. бывшему собственнику придется подать декларацию о доходах и заплатить НДФЛ.

Казалось бы, нет ничего проще, чем указать в договоре купли-продажи сумму не больше 2 млн руб. Но налоговики имеют право провести проверку.

И если цена сделки окажется ниже рыночной стоимости квартиры более чем на 20 процентов, инспекторы могут доначислить налог и пени. Хочу подарить сыну. Как оформить и зарегистрировать договор? Договор дарения – один из наиболее простых способов переоформления на другого человека.

Рассмотрим на примере дарения квартиры отца своему сыну.

Как лучше передать право на владение имуществом своей дочери

Особенности оформления договора дарения квартиры на ребенка

Можно воспользоваться услугами юриста, который поможет правильно и грамотно его составить.

Итак, Вы решили оформить квартиру на сына (мы рассмотрим простую ситуацию, при которой право собственности отца на квартиру уже оформлено). Что делать дальше? Начнем с составления и оформления самого договора.

А можно написать и самостоятельно, воспользовавшись образцом.

В договоре дарения должны быть перечислены все сведения о квартире, которая дарится: ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, наличие балкона, общие сведения о доме, в котором она находится. Кроме того, следует указать правоустанавливающие документы на недвижимый объект (например, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).

Если имущество находится в совместной долевой собственности, то можно подарить только ту долю, которая принадлежит дарителю. Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то подарить ее ребенку можно только при наличии письменного согласия супруга или супруги, которое в обязательном порядке составляется и заверяется у нотариуса.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами. Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Шаг 4.

Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.