Образец договора купли продажи на комнату с двумя несовершеннолетними детьми

Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа

В предварительном договоре, как правило, оговариваются намерения сторон, и он служит прообразом основного договора. При участии несовершеннолетнего собственника в преамбуле договора купли-продажи жилых помещений подробно прописывают личные данные его законных представителей, а если возраст собственника старше 14 лет, то и его личные данные. Типовой договор купли-продажи квартиры обычно содержит следующие пункты:

Подробное описание предмета сделки. Форма собственности. Документы, подтверждающие право собственности. Сроки, порядок оплаты, основание передачи имущества от продавца к покупателю. Стоимость объекта. Права и обязанности сторон. Последствия для сторон за невыполнение обязательств по договору.

Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Главное, чтобы приобретенная недвижимость после подписания договора была зарегистрирована на ребенка.

Перепродать или распорядиться квартирой юного собственника каким-либо другим образом без одобрения органов опеки и попечительства уже не получится.Помимо этого существуют и другие детали, о которых сторонам важно знать до подписания договора.Согласно Гражданского кодекса РФ, сделки с общим имуществом в долях не должны заключаться без ведома остальных совладельцев, обладающих преимущественным правом выкупа выставленной на продажу части собственности.На практике это означает следующее:Продавец доли назначает цену и устанавливает условия заключения договора.Предложения о выкупе части квартиры рассылаются всем сособственникам.В течение ближайшего месяца продавец ждет, когда кто-нибудь из владельцев общей жилплощади изъявит желание выкупить долю и выйдет на совершение

Договор купли продажи комнаты

Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв.

метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра.

Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г.

Как составить договор купли-продажи доли в квартире?

Жилье невозможно разделить между собственниками физически, поэтому каждый из них имеет свою долю только в праве собственности.

Так как продажа даже одной части жилья затрагивает права всех собственников, то такие сделки имеют ряд особенностей:

1. у остальных владельцев имеется приоритет на покупку выставленной на продажу доли;
2. договор купли-продажи доли в квартире должен быть обязательно нотариально удостоверен;
3. если хотя бы одной или несколькими долями владеют несовершеннолетние, то необходимо получить разрешение органов опеки на совершение отчуждения.

Прежде чем заполнять

Скачать договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом или покупателем на конструкторе 2016

Есть множество пробелов и недоработок, которые могут повлечь за собой серьезные проблемы для покупателя.

Также эту роль могут занять представители органов опеки.

Ситуация выглядит аналогично, если подросток выступает в роли продавца; 2.

Одобрение на любые действия с недвижимостью покупатель обязательно должен получить у органов опеки. Любые обходные пути в ходе судебных разбирательств будут обозначены, а сделка признана недействительной.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему.

Итак, при продаже доли малолетнего есть два пути: Если продажа квартиры – это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении.

Например, можно детей оформить собственниками долей в квартире бабушки или дедушки. При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности.

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

С 18 лет можно совершать сделки, брать на себя обязательства и отвечать за их выполнение.

Малолетние — дети, не достигшие 14 лет. Крупные сделки от их лица осуществляют законные представители () — родители или опекуны. Дети 14-18 лет уже имеют паспорт и могут распоряжаться собственными средствами, делать вклады, совершать мелкие сделки, но в отношении отчуждения имущества действует правило: нужно заручиться письменным согласием официального представителя — родителя, опекуна.

Эмансипация — термин, означающий раннее совершеннолетие.

Согласно , если ребенок достиг 16 лет, работает по трудовому договору или является предпринимателем, он может быть объявлен полностью дееспособным с согласия родителей и ООП или по решению суда. Брачный возраст напрямую связан с дееспособностью. Молодым людям разрешено вступать в брак после 16 лет () при наличии веских обстоятельств, после чего они становятся полностью дееспособными.

Самостоятельно продать квартиру смогут дети, которые достигли 18 лет.

alishavalenko.ru

Далее следует оформить передаточный акт, который подписывает также лицо, действующее в интересах малолетнего правообладателя.

Важно Регистрация После подписания договора продавцом и представительствующим покупателем, субъекты сделки отправляются в многофункциональный центр (МФЦ) или отделение Росреестра.

Здесь они пишут заявление о регистрации имущественной сделки и передаче права собственности.

Регистратор проверяет поданный пакет документации и подаёт бланк заявления. В нём также ребёнок указывается стороной сделки, действующей с согласия представительствующего в его интересах лица.

Внимание В заявлении указываются: кадастровые характеристики квартиры; её адрес; сведения о сторонах сделки; сведения о законном представителе; просьба о регистрации права собственности; время и место заключения сделки; реквизиты договора.

Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми образец

_____________________________________ и ________________________________ (Ф.И.О. первого Покупателя полностью) (Ф.И.О.

малолетнего) купили жилое помещение — отдельную квартиру, расположенную на ____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу: (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.) _________________ область, ____________________________________________, (населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица _______________, дом N __, корпус (строение) N __, квартира N ___, состоящую из ______________________ комнат (ы), жилой площадью __________________________________________ кв. м.; (цифрами и прописью) жилой площадью __________________________________________ кв.

м.; (цифрами и прописью) жилой площадью __________________________________________ кв.

м. (цифрами и прописью) размером общей полезной площади ____________________ кв.