Оглавление:
О том, какие еще законодательные аспекты будут пересмотрены в рамках закона, будет рассказано в данной статье. Чтобы разъяснить новый закон, а именно, почему дачи исчезнут с 1 января 2023 года, сначала стоит поговорить об основных моментах разработки и принятия этого документа.
Второе название нового закона – «Дачная конституция».
Оно появилось в результате того, что документ позволит регулировать самые серьезные вопросы, касающиеся правового статуса дачных построек, порядка регистрации в таких объектах и определения налоговой базы для расчета обязательных сборов.Принят законопроект был еще летом 2017 года, но вот работать он начнет лишь с начала января 2023 года. ФЗ-217 от 29.07.2017 года упразднит дачные хозяйства, и оставить действовать лишь 2 формы — СНТ и ОНТ (садовые и огороные сообщества), хотя раньше их было 9. Если сказать простыми словами, то все дачники теперь распределятся на
бани, сараи, колодцы, погреба, теплицы, постоянного или временного характера.
Признаки, указанные в законе, позволят разграничить постройки жилые, дачные и хозяйственные, что имеет огромное значение в свете последних нововведений по регистрации дачных строений и уплаты с них налогов (см. подробнее здесь).
Минимальное количество учредителей для создания товарищества – 7 человек. Садоводческое товарищество создается собственниками садовых земельных участков, на которых дозволяется не только выращивать сельскохозяйственные культуры, но и возводить жилые здания и хозяйственные постройки.
Между огородниками и дачниками с 1 января будет существовать сильное различие.
Например, огородники не смогут возводить на участке никаких строений, кроме теплиц или сарая. Никакого даже маленького домика.
Но в дачных домиках можно будет прописаться.
Вступительные взносы в СНТ отменяютсяОстаются только членские и целевые взносы. К тому же теперь невыгодно быть не членом садоводческого товарищества.
Делается это на общем собрании СНТ простым большинством голосов.
Также нужно назначить того, кто будет уполномочен открыть счет и представлять интересы товарищества в банке.»Требование о полном переходе на безналичный вариант вызвано прежде всего необходимостью повысить прозрачность расчетов и минимизировать злоупотребления в финансовой деятельности товариществ, — отмечает член Ассоциации юристов России Яна Григоренко. — Под расчетами подразумеваются все взносы и платежи, которые должны заплатить собственники земельных участков».Расчетные счета и сейчас есть у многих СНТ, в этом случае заводить новый не нужно, достаточно предоставить его реквизиты всем дачникам.
Оплачивать взносы наличными со следующего года будет нельзя. Каждому владельцу земли выдадут квитанцию, ее можно отксерокопировать и заполнять лишь раздел с суммой членских или целевых взносов с указанием периода оплаты.
Банк за
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Упрощенная схема до 1 марта 2023 года:
Единая схема после 1 марта 2023 года:
В случае положительного решения вам отводится 10 лет на строительство.
Затем обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом, и подавать Уведомление об окончании строительства в органы местного самоуправления.
Новый закон дает определение садовому дому. Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ. С 1 января 2023 года взносы могут быть только членские и целевые.
Для садоводческих некоммерческих объединений производится подготовка документации по планировке территории.
При отсутствии кворума общее собрание в очно-заочной форме будет несостоятельно», — говорит Голосова.
С 1 января 2023 года на даче можно будет прописаться, но для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям для постоянного проживания и был возведен на предназначенной для этого территории.
Согласно закону, жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом.
Помимо этого, дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше трех этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.
Те объекты, которые были зарегистрированы
Этот пакет поправок и называют «новые законы о дачах», которые вступят в силу в 2023 году.
Что же на самом деле скрывает в себе этот «дачный» закон, и как подготовиться к вступлению его в силу, чтобы в новом году сохранить свой дачный участок со всеми постройками на нем? Поможет наша небольшая инструкция.
С 01.01.2023 права на земельный участок должны быть официально зарегистрированы. Без этого владение дачей станет номинальным.
Участок, сведений о владельце которого нет в ЕГРН, нельзя купить или продать, а также оставить или .
Членская книжка СНТ — не тот документ, который удостоверяет права на собственность. Кстати, примерно 50 % российских дач находятся на полулегальном положении с незарегистрированной по всем правилам землей.
Поэтому в случае чего дачники не получат совсем ничего, если местные власти решат использовать землю как-то иначе.
Какие изменения внесёт в их жизнь новый закон?
Дачников в России больше не будет.
Поэтому всем сегодняшним объединениям после 1 января стоит принять устав в новой редакции (примерная форма с комментариями выложена на сайте и в соцсетях нашего профсоюза).
Рекомендую прописать две важные юридические тонкости:
«реорганизация проводится в связи с вступлением в силу ФЗ № 217»
и новое «товарищество является правопреемником предыдущего». Преемственность необходима, чтобы все документы, которые были ранее получены при выделении земли юрлицу под садоводчество, огородничество или дачное хозяйство, были действительны.
Иначе есть риск всем товариществом оказаться самостроем, который заставят сносить за свои же деньги.
Особенно бдительными стоит быть тем, чьи дачи расположены в самых лакомых местах, вблизи городов, где земля стоит больших денег. Разница между садоводами и огородниками будет огромна.
Садоводы смогут без разрешения властей строить дачные домики, а с разрешением и по градостроительным нормам — даже капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться.