Оглавление:
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.» Днём исполнения обязательства считается дата подписания акта приёмки-передачи объекта недвижимости. Таким образом расчёт неустойки и взаимоотношения между продавцом и покупателем, заключившим договор долевого участия, строго регламентированы, а для расчёта неустойки используется чёткая формула. Кроме того, как сказано в выше, для физических лиц неустойка рассчитывается в двойном размере. Покупатель имеет право получить неустойку даже если объект ему ещё не был передан, для этого в расчёте используется дата на которую он хочет рассчитать неустойку, например, текущая дата.
Таким образом, он может требовать неустойку неоднократно, за разные промежутки времени. Наш калькулятор позволяет произвести точный расчёт неустойки, учитывая периоды действия ставки рефинансирования.
Застройщик должен построить и в положенный срок передать дольщику квартиру, а участник обязан вовремя вносить необходимые платежи.
За срыв сроков закон установил определенные штрафные санкции и для одной, и для другой стороны.
214 ФЗ направлен в первую очередь на защиту обычных граждан.
По этой причине пеня, которую уплачивает дольщик, значительно меньше, чем неустойка и штрафы, взыскиваемые с юридических лиц, в данном случае с девелопера. Тем не менее пеня за просрочку оплаты существует, поэтому, чтобы избежать проблем с застройщиком, который вряд ли упустит шанс получить лишние деньги, участнику необходимо четко выполнять условия договора. Закон позволяет установить в договоре один из двух возможных вариантов оплаты строящегося жилья.
Дольщик может либо внести всю сумму сразу, либо оплачивать по частям в соответствии с условиями ДДУ.
урегулирования споров не является обязательным пунктом при заключении ДДУ, так как Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» не регламентирует порядок его осуществления.Исходя из судебной практики при разрешении таких споров, можно сказать, что суд может посчитать претензионный порядок установленным, если в договоре долевого участия конкретно определены требования к:
Претензия составляется в письменной форме.
Так, в ней следует указать:
К претензионному письму следует приложить следующие копии:
Таким образом, в поле «Оплачено» online-калькулятора необходимо ввести сумму в рублях, которую дольщик передал застройщику, в поле «Срок использования» — количество дней со дня, когда деньги были приняты застройщиком, до дня написания претензии или подачи искового заявления в суд.Во втором режиме, вычисления производятся согласно статье 395 Гражданского Кодекса РФ.
Плюс нужно понимать, что со взысканием неустойки могут возникнуть проблемы, особенно если у застройщика не все хорошо с финансовым положением. Претензия помогает отстоять в суде неустойку и штраф.
Наличие претензии с доказательствами ее вручения застройщику (отметка о принятии, почтовое уведомление о получении и т.п.) снимает в суде многие неудобные вопросы. Например, юристы застройщика непременно будут ссылаться в суде на отсутствие досудебной претензии как повод для снижения неустойки и отказа во взыскании штрафа по п.6 ст.13 ЗоЗПП.
Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.
Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи. В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно.
Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.
Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией.
Что делать? Как бороться с недобросовестными застройщиками и возможно ли взыскание неустойки по ДДУ?
И как рассчитать неустойку по договору долевого строительства?Содержание страницыМы уже писали о всевозможных уловках, используемых застройщиками при составлении договора о долевом участии в статье .В последнее время требования к застройщику ужесточены и сформировалась тенденция вытеснения с рынка частных девелоперов государственными.Фирма-застройщик должна иметь разрешение на строительство и обладать необходимым уставным фондом, не менее 10% от стоимости проекта.У нее не должно быть никаких невыполненных обязательств перед третьими лицами, задолженностей, процедур банкротства или ликвидации.Застройщики должны начать переходить к новой системе целевого финансирования, с использованием банковских кредитов, специальных счетов и счетов эскроу, исключающих нецелевое использование денежных средств дольщиков.
Остальные опции на усмотрение юриста.
В некоторых случаях они являются более предпочтительными, однако должны подкрепляться соответствующей данному методу расчёта судебной практикой.
Кроме того, в суде нужно более подробно обосновывать метод расчета, отличный от опции по умолчанию. Дано:
— квартира передана по акту приёма-передачи 05.04.2019г.
День, в который квартира должна была быть передана по акту, в расчёт не входит, поэтому неустойку считаем со следующего дня, т.е.
с 01.03.2017г.
То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%).
Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку.
Ее величина с 03.08.2015 составляет 11%, с 14.06.2016 . С 19.09.2016 . C 27.03.2017 9,75%. С 02.05.2017 . С 19.06.2017 .
С 18.09.2017 8,5%. C 30.10.2017 . C 18.12.2017 7,75%. С 12.02.2018 7,5%.
С 26.03.2018 7,25%, с 17.09.2018 7,5%, с 17.12.2018 7,75%, с 17.06.2022 7,5%.