Оглавление:
Итак, что должен включать в себя осмотр квартиры покупателем?Независимо от того, на какое время назначен осмотр намеченной квартиры, в светлое время суток необходимо приехать, чтобы прогуляться по микрорайону. Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов.
Будет ли безопасной их прогулка?
Чтобы это понять, игровую территорию следует увидеть и вечером. Возможно, это место облюбовано молодежью старшего возраста.
А значит, не исключено появление разбитых бутылок, сигаретных окурков и другого неприятного мусора.
Вы имеете право спрашивать у продавца все, что для вас покажется важным.
Не стоит стесняться показаться излишне любопытным. Если при осмотре присутствует и риэлтор, и продавец, постарайтесь узнать как можно больше информации из разных источников.
Результаты поиска риэлтора на примере сайта ГдеЭтотДом.РУ Действие 3 Первое, на что стоит обратить внимание еще до непосредственного начала осмотра недвижимости, — это район, в котором вам, возможно, предстоит жить.
Допустим, стройка за окном – это явно негативный фактор, но он временный. А вот отсутствие детских площадок и места для них может быть критичным для семей с детьми.Если это возможно, стоит заранее, еще до осмотра, составить список из тех элементов, которые обязательно должны быть, которые желательны и которые не нужны. Это позволит лучше ориентироваться и не пропустить что-то важное.Примерный список того, на что нужно обращать внимание на прилегающей к дому территории:
Осмотр лучше проводить дважды: сначала в дневное время, отмечая основные важные нюансы, а потом – в ночное.
У доверчивых покупателей радость приобретения нередко омрачается судебными тяжбами с продавцом или его родственниками. Придется самостоятельно изучить юридические тонкости или нанять профессионального юриста.
Во время осмотра предстоит:
До встречи с продавцом рекомендуется прогуляться по району. При этом покупатель обратит внимание на следующие объекты: ближайшие дома, учреждения, магазины;
Стоит осмотреть район и его строительные объекты на наличие негативных моментов, неподвластных для изменения.
В эти данные входит информация о правах обладателя жилой квартиры или дома, а также детали вероятных ограничений, связанных например, с арестом объекта (см. ). Ответы на все интересующие вопросы можно получить с помощью , которую предоставит Росреестр.
При свершении сделочных операций с недвижимым
Если у вас есть машина и вам нужно понимать наличие парковочных мест, то необходимо дополнительно приехать в вечернее время, и оценить ситуацию с парковкой. При этом необходимо учитывать сезонную загруженность парковки, а также день недели. Летом, как правило, парковка более свободна, чем зимой, и в выходные дни найти место на парковке проще, чем в будни.
В выходные дни многие стараются выбраться на природу, в свой загородный дом, поэтому в выходные дни припарковаться легче. Возможно, в вашем городе парковочная ситуация подчиняется другим параметрам. Обзорный просмотр квартиры. Обзорный просмотр нужен, чтобы отсеять явно неподходящие вам квартиры и выбрать подходящие.
Детальный осмотр квартиры очень трудоемок и утомителен как для вас, так и для продавца квартиры. Не будете же вы в каждой квартире разбирать розетку и смотреть состояние проводов, а подобных действий нужно произвести очень много.
Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры. Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.
Хитрости и приемы осмотра квартиры подробно рассматриваем в 10 видео 1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом.
Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.
Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру!
Так сделайте это максимально правильно:) «Подводные камни» при покупке найдете в статье Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума.
Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры.
Последний пункт, впрочем, не имеет чёткого определения, поэтому вывод о том, благоустроен двор или нет, можно сделать только исходя из собственных ощущений.
К тому же, обустройство территории застройщики часто выполняют в последнюю очередь, после окончания строительства дома. Размеры помещений должны быть такими же, как и в договоре купли-продажи. «При возникновении сомнений можно организовать процедуру повторного замера БТИ и в случае ошибки получить назад уплаченные за несуществующие квадратные метры средства.
После измерения площади нужно проверить, ровные ли стены, — для этого можно замерить ширину и длину каждого помещения в начале и в конце, а также у пола и у потолка. Отклонения по вертикали не могут составлять больше 1 см, по горизонтали — больше 0,3 см на метр длины», — рассказала Ольга Хасанова, руководитель премии Urban Awards.
Герметичность монтажных стыков и панельных швов — одно из главных требований безопасности жилья.
Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений.
Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы.
Важно — особенно, если квартира находится на верхних этажах — состояние лифта.
Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «Инком-недвижимость» говорит, что главное, на что смотрит покупатель, – сама квартира: планировка, состояние, наличие дополнительных благ (ремонт, стеклопакеты и т.п.).
Предупредить о «подводных камнях» покупателя должен его риэлтор. Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет сразу, без предоставления поэтажного плана на квартиру, определить, проводилась ли в квартире перепланировка или нет.