kupyury.ru Юридический портал
Главная > Кредитование > Квартира продана по долям как платить налог

Квартира продана по долям как платить налог

Кредитование

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?


В этом случае налогоплательщик уменьшит налогооблагаемую базу на сумму имущественного вычета.Если квартира принадлежит нескольким собственникам и все они согласны на продажу, то у них есть право выбора способа продажи. В случае заключения одного договора всеми участниками долевой собственности налоговый вычет будет предоставлен на всех и разделен между ними, в зависимости от доли каждого в праве. При этом собственники имеют право на заключение отдельных договоров (на долю каждого из собственников). В таком случае вычет будет предоставлен каждому собственнику отдельно.

Таким образом обязанность по уплате НДФЛ с продажи доли компенсируется правом на получение налогового вычета на соответствующую сумму.Для получения данной налоговой выгоды собственник должен: являться налогоплательщиком (быть трудоустроенным или получать иной облагаемый налогом доход); предоставить в налоговый

Особенности уплаты налога с продажи долевой собственности

Тогда НДФЛ будет рассчитываться на основании не имущественного, а профессионального налогового вычета.

Для расчета суммы используется 2 метода:

  1. Когда семья из 2 и более дольщиков продаёт недвижимость по 1 договору. В этом случае каждый из дольщиков обязуется оплатить налог, подав справку 3-НДФЛ. Размер суммы должен определяться пропорционально долевому имуществу каждого из участников сделки. Так, если продаётся частный дом за 4.500.000 рублей, и доля одного собственника равна ¾, а второго – ¼, а так же он находится в собственности менее 3 лет, то формула расчёта будет выглядеть так.

Для первого участника: 4.500.000/4*3 (размер дохода) – 1.000.000/4*3 (размер вычета) = 2.625.000*13% = 341.250.

Это значит, что размер подоходного налога равен 341.250 рублям. В случае второго участника применяется та же формула, только соразмерно его доле, т.е.: 4.500.000/4 – 1.000.000/4 = 875.000*13% = 113.750 рублей.

  1. Когда все участники сделки имеют равные доли недвижимой собственности сроком менее 3 лет.

Калькулятор налога от продажи квартиры в долевой собственности

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности. Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между доходом и оплаченными расходами.

Если расходы больше чем доходы (например, доля в квартире продана дешевле, чем куплена) налог с продажи доли платить не надо.

ПримерИванов владеет долей в квартире меньше трех лет. Он решил ее продать. Ситуация 1Иванов купил долю за 1 200 000 руб.

Как избежать оплаты налога, если две отдельные доли квартиры были проданы одним договором?

31 Августа 2017, 12:59 1 0 910 ответов 358 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Продажная цена доли и его доход, облагаемый налогом, — 2 300 000 руб. Налогом облагают доход в сумме:2 300 000 (продажная стоимость доли в квартире) — 1 200 000 (расходы на покупку доли) = 1 100 000 руб.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Дмитрий.Уточните, в чем ваш вопрос. Если квартира была в собственности менее трех лет, конечно, нужно платить НДФЛ с разницы между продажной ценой и расходами на покупку. В чем вы видите затруднение? 31 Августа 2017, 13:00 1 0 8,1 Рейтинг Правовед.ru 14496 ответов 5985 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,1рейтинг

Здравствуйте, Дмитрий!Дело, скорее всего, в том, что при продаже квартиры по одному договору полагающийся имущественный налоговый вычет (в размере до 1 млн. рублей) распределяется между двумя собственниками, а с оставшейся части платится налог.Например, квартиру продали за 3 млн.

Калькулятор налога с продажи квартиры

То есть, если купленная квартира находится в собственности менее 5 лет — необходимо заплатить налог с продажи.

А налог с продажи квартиры, полученной по наследству, можно будет не платить уже через 3 года после наступления права собственности.

  • Закон теперь не позволит искусственно занизить стоимость квартиры с целью уменьшения налога. Если стоимость, прописанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость * 0.7, то доход от продажи рассчитывается как кадастровая стоимость * 0.7
  • Существует два типа вычетов при продаже квартиры:

    • Фиксированный вычет в 1 000 000 рублей. Налогооблагаемый доход с продажи квартиры может быть уменьшен на эту сумму. Например, стоимость квартиры 3 500 000 руб. Тогда доход, с которого необходимо заплатить налог будет равен Налогооблагаемая база = 3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000 руб.
    • Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры.

    Как высчитывается налог при продаже квартиры с двумя собственниками

    Если размер долей не определен, то налог распределяется между собственниками по их собственной договоренности – она должна быть составлена в письменной форме и утверждена юристом. Если же доли распределены неравномерно, то каждый выплачивает налог пропорционально величине своей доли.

    Особым случаем является ситуация, когда один из владельцев – несовершеннолетний гражданин России.

    Согласно Налоговому кодексу РФ (ст.

    №19) он также как и любой другой собственник, обязан заполнять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

    От имени ребенка могут выступать либо его родители, либо опекуны – данный момент регламентируется в статьях №26 и 27 НК РФ. Сама декларация также может быть заполнена представителем несовершеннолетнего. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

    Если в налоговом периоде имущественный налоговый

    Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

    В противном случае налог может быть начислен автоматически.С 1 января текущего года в России действуют новые правила налогообложения при продаже недвижимости. Во-первых, для освобождения от уплаты подоходного налога при продаже недвижимости необходимо владеть ею сроком от 5 лет. Во-вторых, установлено минимальное значение налоговой базы: это договорная цена или же кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.

    Важно заметить, что нововведения касаются лишь той недвижимости, право собственности на которую оформлено после 1 января 2016 года.

    Если квартира куплена в 2015 году или ранее, и до 2016 года на нее были оформлены права собственности, тогда действуют старые правила: чтобы не платить налоги, владеть квартирой достаточно 3 года. Сейчас же этот срок, как уже было сказано, составляет минимум 5 лет.

    При этом если сроки владения соблюдены, то размер полученного от продажи дохода

    Увеличение доли в квартире. Нужно ли платить налог с продажи?

    То есть Минфин считает, что если вы приобрели долю в квартире (причем любую), то с этого момента начинает отсчитываться срок вашего права на саму квартиру.

    Вы купили 1/4 долю в 2007 году, потом получили по наследству и выкупили оставшуюся часть (3/4) в 2014 и 2015 г.г. По Мнению Минфина считается, что квартира находилась в вашей собственности с 2007 года. Это мнение отражено во множестве писем министерства.

    Например, смотрите письма Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243, от 14.03.2013 № 03-04-05/7-226, от 06.03.2013 № 03-04-05/7-184, от 27.02.2013 № 03-04-05/9-149, от 09.02.2012 № 03-04-05/9-144, от 07.02.2012 № 03-04-05/5-127, от 03.02.2012 № 03-04-05/5-111, от 01.02.2012 N 03-04-05/7-100, от 12.01.2012 № 03-04-05/5-3, от 16.12.2011 № 03-04-05/5-1057, от 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, от 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, от 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, от 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, от

    Налог с продажи доли в квартире

    В нем указана дата, являющаяся началом отсчета срока владения.Если собственник продает несколько долей одновременно в 1-ом объекте недвижимости, которые были получены по разным основаниям, например, часть — наследственное имущество, другая часть — по договору дарения, срок считается с даты, обозначенной в первом оформленном документе о владении жильем.Например, если наследник стал собственником 1/6 доли в 2016 г., а затем приобрел еще 1/3 в 2020 г., он сможет продать обе части по истечению 3 лет — в 2020 г. Отсчет начинается с 2016 г., то есть с момента получения первой доли.При получении части квартиры в наследство действует правило: срок исчисления начинается не с момента оформления имущества в Росреестре, а с момента открытия наследства.В процессе определения, нужно ли платить в государственную казну, срок владения исчисляется в месяцах.