Оглавление:
могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу. По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу.
Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится.
Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД.
Для этого отлично подойдет металлический козырек или же использование мягкой наплавляемой кровли.
Как показывает практика, в большинстве случаев при сдаче объекта в эксплуатацию об этом попросту забывают, поэтому жильцам приходится сталкиваться с наличием течи. Другой возможный сценарий появления такого явления — срок эксплуатации кровли вышел.
Это может быть спустя 15-20 лет. Постепенно в основании такой крыши образуются микротрещины, которые лишь увеличиваются с годами. Вода, таким образом, спокойно попадает непосредственно на балкон, заливая его.
Рассмотрим один из примеров балкона, где никогда не было мягкой кровли: Как поступить? Нужно сделать ревизию состояния кровли, а при обнаружении проблем выполнить необходимые кровельные работы.
Каким материалам при этом лучше отдать предпочтение и в какую сумму обойдется новый настил? Кровля была постелена, но течь так и осталась.
Плита достаточно плотно прилегает к стене дома и не позволяет воде проникнуть внутрь строительной конструкции.
К основным причинам возникновения протекания кровли лоджии на последнем этаже относят:
В зданиях старой застройки
В глобальном плане ситуация остается такой же: сырость, которая становится причиной плесени и порчи штукатурки, а течь на балконе при этом только увеличивается. К основным предпосылкам появления протечек на балконе относятся следующие факторы.
1. Значительный износ кровли вследствие уменьшения гарантийного срока эксплуатации. Конечно, после окончания гарантийного срока эксплуатации абсолютно любой материал теряет свои первоначальные характеристики, какими бы они ни были. Например, мягкая кровля, уложенная на слой или два слоя рубероида, уже через 12-15 лет эксплуатации медленно начинает терять свои эксплуатационные характеристики вследствие ультрафиолетового излучения, резких изменений температуры и даже самых слабых, но регулярных атмосферных осадков.
Согласно документу, любые конструктивные элементы постройки попадают в категорию коллективного имущества.
А это значит, что управляющей компании (ниже по тексту УК) жильцы многоквартирного дома могут предъявить претензии по поводу ремонта:
Поэтому, если в многоквартирном доме протекает крыша балкона последнего этажа, ее обязаны отремонтировать сотрудники ЖКХ за счет бюджетных средств.
При обращении жильцов дома отказ в восстановительных работах будет неправомочным.
Получив его, можно обращаться в районную администрацию, прокуратуру. Право жильцов на обслуживание дома ЖКХ оговорено законом. В свою очередь владелец квартиры обязан проводить обслуживание и ремонт:
Согласно п.
2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.
Постановлением N 491, в состав общего имущества включается крыша над балконом. Пунктом 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, предусмотрена обязанность обслуживающей организации удалять наледи и сосульки с крыши.В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствиис законодательством РФ и договором.По общим правилам, содержащимся в п.
п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ, вред,
Выпускается несколько разновидностей рубероида, которые различаются по характеристикам и цене. Государственным стандартом закреплена ширина рулона (1000–1050 мм). У всех видов рубероида одинаковые достоинства: гибкость, водостойкость, морозостойкость, простой монтаж.
Существенный недостаток материала — это низкая долговечность. Такого недостатка нет у модифицированных (улучшенных) вариантов рубероида.
Рубемаст. Структурно материал похож на известный всем рубероид. Он также имеет картонную основу, но она пропитывается особым составом из битума и минеральных добавок.
В качестве посыпки используется гранитная крошка.
Благодаря особым технологиям, плотность материала в пять раз выше, чем у обычного рубероида.
Кроме того, у рубемаста более высокая пластичность и срок эксплуатации.
Стеклоизол. В отличие от классического рубероида основу материала вместо картона составляет стеклоткань.
Причинами протекания крыши и образования дефектов являются следующие факторы: Ошибки монтажа, которые впоследствии выливаются в множественное количество недочетов.
Эти недочеты бывают разными, и в лучшем случае крыша будет протекать, а в худшем вовсе обрушится. Износ плит и кровельного перекрытия, что приводит к еще более глобальным проблемам, которые распространяются не только на балкон, но и на жилую площадь помещения.
Если регулярно не будут проводиться ремонтные и профилактические мероприятия, то износ грозит даже современным перекрытиям навесного типа.
Отсутствие применения герметических материалов, которые не только исключают попадание влаги на балкон, но еще и предотвращают порчу строительных материалов.
Погодные условия, которые вносят свою лепту в разрушение перекрытия и кровли. Избыточное количество осадков приводит к затеканию, застоям и обледенению, что в итоге нарушает целостность перекрытий.