Оглавление:
Поскольку этот фактор существенно влияет на размер налогов, важно понимать, от чего зависит и как формируется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Например, на цену земельного участка могут влиять разные факторы:
Стоит также упомянуть, откуда берется кадастровая стоимость недвижимости, то есть как и кто ее определяет.
Оценку проводит эксперт на основании одного из методов массовой оценки:
Применение массовой оценки исключает расчет по индивидуальным признакам. В этом случае недвижимость подразделяется на группы по сходным ценообразующим факторам. Для каждой группы идентичных по характеристикам объектов выделяется усредненная стоимость.
Более всего собственников интересует вопрос, как определить основные характеристики, влияющие на цену при массовой оценке и исключающие кадастровую ошибку.
Здесь, в соответствии со ст. 13 ФЗ № 237, основное значение имеют данные из ЕГРН:
По результатам определяется цена за 1 м2 жилья, отнесенного к одной группе. Не исключается погрешность в полученных сведениях в связи с применением меньшего объема данных и отсутствием анализа наиболее эффективного использования.
В результате чего, повсеместно проходит массовая кадастровая оценка объектов недвижимости.
Они производят все необходимые манипуляции, выносят решение и отправляют полученные данные в кадастровый фонд.
Эти данные могут обновляться каждые 5 лет. Поэтому установленная стоимость, в любом случае, не будет постоянно расти. Данный процесс осуществляется с учетом только самых объективных факторов.
То есть, при такой оценке учитывается: Планировка квартиры Ип дома (панельный, монолитный и тд.) Отделка жилья
При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы.
Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру.
Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье.
Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости. Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и составляют отчет о рыночной стоимости квартиры.
В основном такой отчет требуют банки при оформлении ипотеки, при залоге недвижимости.
земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при определении выкупной стоимости данного участка. Порядок определения кадастровой стоимости установлен главой 3.1 Закона об оценочной деятельности Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Закона об оценочной деятельности).
также может быть определена в упрощенном порядке при постановке на
При этом учитываются:
Несмотря на существование федеральных стандартов такой оценки, поход к проведению оценочных работ и методика выбирается каждым оценщиком самостоятельно. Это, а также массовость оценки, всегда приводит к ситуации, в которой кадастровая стоимость жилого дома может не удовлетворять владельца, поскольку оказалась завышенной.
Данная величина является условной и определяется исключительно в регистрационных документах.
И ее расчет, соответственно, производится именно этим ведомством. Но в каких именно случаях владельцу недвижимости может понадобиться ее кадастровая оценка?
О готовности выписки (а иногда могут быть задержки) можно узнать по телефону.
Получаем справку о кадастровой стоимости в указанные сроки В назначенный день приходим и получаем справку о кадастровой стоимости на бумаге и с синей печатью Росреестра.
Впрочем, если вы в заявлении указали, что идти за справкой не хотите, а желаете получить ее по почте, то она сама придет к вам в конверте в сроки, принятые Почтой России. Если у вас много свободного времени и прогулки по госучреждениям не в тягость, то воспользуйтесь теми шагами, которые я изложил выше. Пройдя их, вы получите желаемый результат.
В противном случае, независимо от цели получения справки о кадастровой стоимости дома, заказывайте ее через коммерческие компании.
Это сэкономит время и исключит любые ошибки в оформлении документов. Вот некоторые из таких организаций.
Следует заметить, что в последние годы произошли значительные изменения в этом показателе.
Установленные размеры очень важны при определении цены на объект сделки (это может быть продажа или обмен жилья), а также они необходимы при расчете налоговых выплат. Что означает понятие «кадастровая стоимость»? По определению, она представляет собой цену определенного объекта недвижимости.
Рассчитывается она по утвержденным методикам при учете цен на жилье, существующим на рынке недвижимости.
Кадастровая стоимость является основой для расчета суммы налога на частную собственность. Между кадастровой стоимостью и ценой жилья на рынке существует значительная разница, хотя они определенным образом зависят друг от друга.