kupyury.ru Юридический портал
Главная > Интеллектуальная собственность > Как покупать квартиру с материнским капиталом

Как покупать квартиру с материнским капиталом

Интеллектуальная собственность

Как покупать квартиру с материнским капиталом

Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция


Ограничений здесь не установлено. Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  1. Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  2. Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  3. Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности.

В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме. Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  1. Сделать первый взнос по ипотечному займу;

Материнский капитал на покупку квартиры

Деньги не могут быть направлены на покупку квартиры, которая не соответствует техническим и санитарным требованиям или находится в здании, признанном аварийном. Использовать маткапитал на покупку жилья до того, как ребенку исполнится 3 года можно только для:

  • .
  • .
  • Выплаты процентов по кредитам и займам.

Количество кредитов и займов, на погашение которых можно направить средства маткапитала, законом не ограничены — денежные средства можно направить сразу по нескольким кредитным обязательствам.

Запрещено оплачивать за счет средств МСК штрафные санкции и пени за просрочку оплаты кредитных обязательств.

ПФР может отказать в распоряжении средствами господдержки для оплаты потребительского кредита.

Как купить квартиру на материнский капитал: 5 способов

И в этом деле есть свои тонкости – читайте и мотайте на ус!Перед тем, как выяснять подробно, как купить квартиру на материнский капитал, не забудьте убедиться, что сделка соответствует таким критериям:

  1. в жилище нормальные санитарно-технические условия.Никто не позволит вам использовать маткапитал на покупку однокомнатной берлоги в аварийной «хрущевке».
  2. жилье находится на территории России, то есть никакая милая квартирка в центре Манхетэнна вам не светит;
  3. в приобретенном жилье должна быть зафиксирована доля каждого из детей, а не только родителей;

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдено, государство не будет рассчитываться за вас с фирмой-застройщиком, банком по ипотеке или с предыдущими владельцами квартиры.Особенности каждого из способов приобретения жилья мы рассмотрим ниже, но в любом случае вам не обойтись без:№ п/пНазвание документа1Заявления

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований.

О том, что обязательства перед банком возникли с целью приобретения жилья, придется доказывать в судебном порядке. Для того, чтобы направить средства маткапитала на владелец сертификата должен подать в Пенсионный фонд.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме; доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата; приобрести объект недвижимости и не использовать можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста; местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Материнский капитал на покупку жилья

При этом:

  • Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
  • Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.
  • Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.

Внимание от 13.01.2009 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» позволило направлять средства из маткапитала не только на сделки, оформленные владельцем сертификата, но и на те, которые подписал супруг владельца (чаще владелицы).

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

В рамках данного закона неоднократно на уровне регионов принимались законодательные акты, напрямую определяющие нюансы получения и расходования средств господдержки.

При покупке жилья предусматривается, что в результате сделки право собственности переходит от продавца к покупателю.
В одних субъектах федерации помимо стандартных целей использования добавлялись дополнительные, такие как: оказание высокотехнологичной медицинской помощи, развитие личного подсобного хозяйства, покупка или строительство гаража, приобретение товаров длительного пользования, покупка автомобиля и др. Многое зависит от условий проживания в конкретном регионе страны и политика муниципальных властей.

Рассмотрим детально вопросы, касающиеся сроков и целей использования сертификата, а также возможности покупки недвижимости без использования заемных средств. В рамках действующего законодательства РФ определены 3 основные цели использования средств материнского капитала: улучшение условий проживания (включая покупку и строительство жилой недвижимости, реконструкцию и участие в ДДУ);

Рекомендуем прочесть:  Сбербанк в российской области

Причем не обязательно новостройка должна продаваться по договору долевого участия (ДДУ) — законом разрешено использование средств на покупку жилья через участие в ЖСК или по предварительному договору купли-продажи.Кто может получить материнский капиталРоссиянка, которая родила или усыновила второго, третьего и последующих детей после 1 января 2007 года.Россиянин, который стал отцом второго, третьего или последующих детей, или усыновил их после 1 января 2007 года.

Мужчина (отец или усыновитель детей), который может не являться гражданином России (или иметь статус лица без гражданства), который получает право на получение маткапитала, если мать детей умерла или была лишена родительских прав.

В этой ситуации мужчина должен быть отцом (или усыновителем) не только последнего ребенка, за которого и «дали» маткапитал, но и всех предыдущих детей.Есть и особые случаи для получения маткапитала.Юлия

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.

Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат.

Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.

Жилье должно быть на территории России.

Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде. Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ.

Покупка квартиры с материнским капиталом

Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу жилье должно соответствовать требованиям ПФР 1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%, каменного — 70%.

(смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года) договор купли-продажи должен содержать условия платежа за счет средств государственной субсидии (МСК).