kupyury.ru Юридический портал
Главная > Страхование > Как делить ипотечную квартиру если я за нее плачу

Как делить ипотечную квартиру если я за нее плачу

Страхование

Как делить ипотечную квартиру если я за нее плачу

Нюансы раздела квартиры в ипотеке при разводе


В части 1-ой и 2-ой есть сведения о разделе нажитой собственности, в т.ч. как делить квартиру в ипотеке, если она признана совместной.

  • Федеральный закон о залоговом имуществе при ипотечном кредитовании всецело посвящен ипотеке.
  • На основании ГПК России будет производиться принудительное взыскание по ипотечному долгу. А исполнение судебного органа осуществляется на основании вышеуказанного ФЗ.

    Ещё один важный момент – раздел ипотечной квартиры при разводе, если она была оформлена до вступления в брачный союз.

    Так на основании СК России, разделение имущества, приобретенного до регистрации союза, относиться к категории «личное».

    Поэтому законом рассматриваются два варианты выхода из такой ситуации:

    • При ипотеке после развода, все платежи остаются в обязанности того, кто оформлял сделку. Но если, вторая сторона брака вносила помощь, или средства на оплату долга шли из семейного бюджета и тому есть доказательства, то можно претендовать на свою долю.

    Как разделить по долям ипотечную квартиру?

    То есть каждому супругу принадлежит половина ипотечной квартиры, и он обязан выплачивать половину ипотечного долга.Отношение к делению ипотеки со стороны банкаВ теории разделение ипотеки выглядит просто, но на практике существенное значение имеет и мнение банковского учреждения.

    Так как квартира является банковским залогом, то на любые операции с ней требуется согласие от банка.

    Требуется согласие банковского учреждения и на возмещение кредита одним из супругов, потому как перевод личного долга должником на иное лицо допустимо лишь по одобрению кредитора. Я даю согласие на обработку ООО «Финарди» Можно конечно обусловить долю каждого супруга, оформить их в качестве залога по отдельности и соразмерно разделить платеж.
    Но вряд ли кредитор согласится поделить выплату на двоих. Конечно, деление кредита упрощается при предварительном составлении брачного договора и при разделении имущества путем мирного соглашения.

    Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

    Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее. Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит.

    Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика. Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

    Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

    В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.

    Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

    Помимо возникновения обязанностей, у созаемщика возникает право на жилую площадь в виде доли. Как правило, эта доля равна половине от общей жилой площади имущества. Однако договором об ипотечном займе может быть установлено и другое соотношение долей. В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.
    В случае если брачного договора между супругами не составлено, и они решили развестись, ипотечную недвижимость, а также обязанности по выплате денежных средств можно разделить в судебном порядке.

    Как делить ипотеку при разводе


    Если квартира была куплена в строящемся доме, право на собственность получается только после сдачи дома в эксплуатацию.Возможны два варианта развития событий:

    • Если на момент получения свидетельства, разводящийся должник, состоит в браке, то недвижимость и оставшийся долг по ипотеке делятся пополам.
    • Если заемщик получит свидетельство уже в разводе, то он выплатит бывшему супругу компенсацию суммы, потраченной им на оплату кредита. Право на квартиру и оставшийся долг остается за заемщиком.

    Нередки случаи, когда квартира была куплена до брака, а платежи по кредиту вносились уже обоими супругами.

    Бывший супруг может претендовать на возмещение потраченной суммы по ипотечному займу. Долги по кредиту он выплачивать не обязан, но и на часть квартиры претендовать не может.

    Бывают ситуации, когда один из супругов вносил по кредитному договору средства, имеющиеся у него до

    Как делить ипотечную квартиру если я за нее плачу

    Без согласия кредитной организации невозможно самовольно разделить квартиру.

    При разделе имущества, обремененного ипотекой, суд принимает во внимание пожелания банка.

    Срок и условия ипотечного договора играют решающую роль при разделе жилплощади в ходе бракоразводного процесса. Чтобы учесть интересы обоих супругов и кредитной организации, можно поделить квартиру и долг по ипотеке. Оформить соглашение. В нем должен быть прописан порядок погашения кредита и доли супругов на жилплощадь.

    О соглашении необходимо уведомить банк заранее, и лишь после этого оформлять расторжение брака. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика.

    К слову, переоформление ипотечного договора стоит денег – в среднем 1% от оставшейся суммы долга.

    Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

    Поэтому, заключение договора об ипотечном кредите на мужа и регистрация мужа в качестве собственника ипотечной квартиры ни в коем разе не умоляет прав жены. Оговорка может быть предусмотрена, не столь распространенным в нашей стране, брачным договором.

    Наличие совместных несовершеннолетних детей при разделе квартиры в ипотеке во время развода обязывает защищать и имущественные интересы детей.

    Законодательно предусмотрено, что в таком случае выделяются равные доли не только супругам, но и доля на каждого несовершеннолетнего ребенка, что еще в большей степени усложняет процесс раздела имущества, поскольку в натуре разделить на доли однокомнатную, да и двухкомнатную квартиру, просто не представляется возможным.

    Предстоит искать альтернативные варианты: Либо просить банк, чтобы дал согласие на продажу ипотечной квартиры; Либо искать деньги и гасить оставшийся кредит, после чего продавать квартиру.

    6 способов поделить ипотеку после развода

    Читайте также Вам нужно выбрать одно из двух решений:

    1. Просить у второго супруга документ об отказе от его претензий на жилье. Это может быть договор дарения либо соглашение о разделе имущества.
    1. Требовать в суде, чтобы супруг возместил вам его часть платежей.

    Помните о сроке исковой давности в 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Он отсчитывается не с даты развода: в вашем случае отсчет идет для каждого платежа отдельно. Суд рассмотрит все платежи, о которых вы сообщите, но обяжет вашего супруга возместить только те, что вы внесли в последние три года.Ваш риск.

    Если от договора второй супруг отказывается, а взыскать с него по суду, вы уверены, нечего — есть смысл от ипотеки отказаться. Высок риск, что оплаченную вами квартиру придется делить – или платить за нее выкуп: супруг имеет право требовать раздела жилья, приобретенного в браке.

    Из жизни Супруги с ребенком взяли ипотеку на 10 лет, развелись через 5, но периодически жили вместе.

    Раздел ипотечной квартиры при разводе

    При оформлении ипотечного кредитования характер правоотношений будет совершенно иной:

    1. партнеры приобретают не только общее право собственности на жилое помещение, но и общие обязательства по погашению кредитного долга;
    2. при оформлении кредита возникшее право существенно ограничивается в результате установления ипотечного залога в пользу банка;
    3. распоряжение квартирой до момента погашения долга по кредитному обязательству невозможно без получения согласия банка.

    При оформлении ипотеки через органы Росреестра регистрируется залог в пользу банка.