Оглавление:
В части 1-ой и 2-ой есть сведения о разделе нажитой собственности, в т.ч. как делить квартиру в ипотеке, если она признана совместной.
На основании ГПК России будет производиться принудительное взыскание по ипотечному долгу. А исполнение судебного органа осуществляется на основании вышеуказанного ФЗ.
Ещё один важный момент – раздел ипотечной квартиры при разводе, если она была оформлена до вступления в брачный союз.
Так на основании СК России, разделение имущества, приобретенного до регистрации союза, относиться к категории «личное».
Поэтому законом рассматриваются два варианты выхода из такой ситуации:
То есть каждому супругу принадлежит половина ипотечной квартиры, и он обязан выплачивать половину ипотечного долга.Отношение к делению ипотеки со стороны банкаВ теории разделение ипотеки выглядит просто, но на практике существенное значение имеет и мнение банковского учреждения.
Так как квартира является банковским залогом, то на любые операции с ней требуется согласие от банка.
Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее. Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит.
Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика. Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.
В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.
Если квартира была куплена в строящемся доме, право на собственность получается только после сдачи дома в эксплуатацию.Возможны два варианта развития событий:
Нередки случаи, когда квартира была куплена до брака, а платежи по кредиту вносились уже обоими супругами.
Бывший супруг может претендовать на возмещение потраченной суммы по ипотечному займу. Долги по кредиту он выплачивать не обязан, но и на часть квартиры претендовать не может.
Бывают ситуации, когда один из супругов вносил по кредитному договору средства, имеющиеся у него до
Без согласия кредитной организации невозможно самовольно разделить квартиру.
При разделе имущества, обремененного ипотекой, суд принимает во внимание пожелания банка.
О соглашении необходимо уведомить банк заранее, и лишь после этого оформлять расторжение брака. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика.
К слову, переоформление ипотечного договора стоит денег – в среднем 1% от оставшейся суммы долга.
Поэтому, заключение договора об ипотечном кредите на мужа и регистрация мужа в качестве собственника ипотечной квартиры ни в коем разе не умоляет прав жены. Оговорка может быть предусмотрена, не столь распространенным в нашей стране, брачным договором.
Наличие совместных несовершеннолетних детей при разделе квартиры в ипотеке во время развода обязывает защищать и имущественные интересы детей.
Предстоит искать альтернативные варианты: Либо просить банк, чтобы дал согласие на продажу ипотечной квартиры; Либо искать деньги и гасить оставшийся кредит, после чего продавать квартиру.
Читайте также Вам нужно выбрать одно из двух решений:
Помните о сроке исковой давности в 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Он отсчитывается не с даты развода: в вашем случае отсчет идет для каждого платежа отдельно. Суд рассмотрит все платежи, о которых вы сообщите, но обяжет вашего супруга возместить только те, что вы внесли в последние три года.Ваш риск.
Если от договора второй супруг отказывается, а взыскать с него по суду, вы уверены, нечего — есть смысл от ипотеки отказаться. Высок риск, что оплаченную вами квартиру придется делить – или платить за нее выкуп: супруг имеет право требовать раздела жилья, приобретенного в браке.
Из жизни Супруги с ребенком взяли ипотеку на 10 лет, развелись через 5, но периодически жили вместе.
При оформлении ипотечного кредитования характер правоотношений будет совершенно иной:
При оформлении ипотеки через органы Росреестра регистрируется залог в пользу банка.