Оглавление:
В документе содержится информация о приближенности других сооружений к возводимому (реконструируемому) зданию, как планируемых, так и уже построенных. Также в ГПЗУ отмечаются все коммуникации, объекты линейного типа, а также другие сведения, позволяющие свести к минимуму риски и с большей эффективностью распорядиться земельным наделом.Документ должен быть получен до начала проектирования. Инвестирование в проект без подготовки и утверждения ГПЗУ считается грубым нарушением. Разработка ГПЗУ разрабатывается в отношении земельных наделов, которые:
ГПЗУ — главный документ при решении вопроса в отношении строительных работ, касающихся объектов капстроительства.
В градостроительном плане находят отражение существующие нормативы,
Они самостоятельно должны согласовать все нюансы с сетями инженерно-технического обеспечения, после чего полностью составить план.
Градостроительный план земельного участка регулируется ФЗ №373, который включает в себя следующие пункты: Цель градостроительного плана – обеспечение необходимой информацией субъектов при ведении строительных работ объекта на территории участка. Градостроительный план земельного участка создается, опираясь на документы и нормы федерального и территориального масштаба, регулирующие различные сферы строительства, включая присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения.
Градостроительный план обязан содержать в себе: Информацию о реквизитах проекта, если земельный участок располагается на территории с утвержденным проектом планировки или проведенным межеванием.
Градостроительный план не устанавливает каких‑либо прав и ограничений, а определяет информацию как сведения, и тем самым обеспечивает её сохранение и накопление, возможность передачи другому лицу, многократное использование, возвращение к информации во времени.
Выдача заявителю (далее — Комитет) градостроительного плана или уведомления об отказе в предоставлении государственной услуги по .
Не более 20 рабочих дней. Бесплатно. I. Получатели государственной услуги: Физические лица,
Вывод основан на недопущении пересечения границ здания и границ земельных участков, т.к.
нарушаются градостроительные регламенты, в т.ч.
минимальные отступы от границ участков (ч.1 ст.38 ГрК РФ). Этому выводы придерживается ряд судебной практики.
Он оформляется на специальном бланке.
Заполнение бланка подчиняется определенной инструкции, которая указывает на структуру документа и наличие всех необходимых данных. В ГПЗУ должны содержаться сведения: границы участка; минимальные отступы по всему периметру участка, в пределах которых возможна застройка капитальными строениями, сооружениями; предельные параметры возводимого или реконструируемого строения, согласно градостроительного регламента; если имеются публичные сервитуты, они должны быть указаны; категория целевого назначения земельного надела, основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования; наличие подключений к сетям инженерных коммуникаций или планируемое подключение с указанием расстояния от сетей; имеются ли на территории участка объекты культурного наследия; нанесены красные линии;
Срок использования ранее выданного ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ. Срок использования ГПЗУ установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации; по истечении его использование информации, указанной в данном градостроительном плане земельного участка, не допускается.
Исключение составляют случаи, когда после выдачи ГПЗУ в градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны были внесены изменения.
В соответствии с действующим законодательством, срок действия ГПЗУ с 1 июля 2017 года — 3 года со дня его выдачи.
, но и для подготовки проектной документации (п.
Президиум ВАС РФ весьма корректно и лаконично раскрыл понятие «градостроительный план земельного участка»:«градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.
При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка; 5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); 6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; 7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия)
Градостроительные планы земельных участков.
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков. 5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.Комментарий к статье 44Градостроительный план земельного участка является новеллой законодательства.
Указанный документ вводится впервые ГрК РФ. Часть 1 комментируемой статьи устанавливает, применительно к каким земельным участкам подготавливается градостроительный план. Так, градостроительные планы земельных участков подготавливаются не для всех земельных участков, а только для тех земельных участков, которые застроены или предназначены для строительства, реконструкции объектов капитального строительства.