Оглавление:
Что относится к движимому и недвижимому имуществу, указано в ст. 130 ГК РФ. Отмечается, что к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
Соответственно, то имущество, которое не относится к недвижимости, признается движимым имуществом ().
При разграничении
Это важно для недвижимости, расположенной в городской черте, когда способ её оценки и иных характеристик имеет большое значение.В соответствии со ст.
130 ГК РФ, к недвижимому имуществу относятся:
Характеристики недвижимого имущества следующие
По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определённую денежную сумму.
2) По договору мены каждая из договаривающихся сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 3) По договору дарения даритель безвозмездно передаёт одаряемому вещь в собственность.
4) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование им за определённую денежную сумму.
5) По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения обязуется предоставить нанимателю жилое помещение для временного проживания в нем за определённую денежную сумму.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Начнем с конца. Государственная регистрация вещных прав является объединяющим признаком для недвижимых объектов.
Однако один лишь факт ее наличия не является однозначным или, точнее, исчерпывающим критерием отнесения вещи к недвижимости в случае, если такая вещь не соответствует установленным Гражданским кодексом критериям возникновения недвижимости, связанным с природными свойствами
Момент возникновения некоторых категорий движимого имущества, а также переход права собственности не требует государственной регистрации.Это касается не только интеллектуальной собственности или оказанных услуг, но и материальных объектов.Леса и многолетние насаждения исключены законом от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ из перечня объектов недвижимости, перечисленных в ст. 130 Гражданского кодекса (ГК РФ), одновременно из от 21.07.1997 г.
№ 122-ФЗ исчезло указание о том, что многолетние насаждения относятся к регистрируемым объектам недвижимости.Однако, в вопросе о налогообложении организаций Минфин России порекомендовал налогоплательщикам с учетом конкретных обстоятельств относить многолетние насаждения к движимому имуществу только если перемещение не нанесет несоразмерный ущерб их назначению (письмо от 11.01.2017 г. № 03-05-05-01/314).Обособленные водные объекты более не относятся к недвижимому имуществу.
Это означает наличие конструктивных или иных особенностей, благодаря которым, объекты недвижимости занимают устойчивое положение, за счет контакта с поверхностью земельного участка. В качестве таковых могут выступать корневая система деревьев в саду или лесу, а также фундамент или сваи под зданием или сооружением; невозможность перемещения объекта в пространстве без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.
Именно эта характеристика проводит различия между временными конструкциями (ларьками и павильонами), входящими в число вещей движимого типа, и стационарными зданиями и сооружениями. Если некапитальный объект можно увезти на грузовике, то с капитальным так не поступить.
Даже редко встречающиеся случаи перемещения зданий связаны с тем, что во время этого, их нельзя использовать по назначению (размещать в них офисы или предприятия). Существуют и производные особенности.
Признание в Законе «О земельной реформе» от 23 октября 1990 года частной собственности на землю повлекло за собой возрождение в российском законодательстве категории «недвижимость». Так, в Гражданском кодексе РФ (введен в действие с 1 января 1995 года), часть I, дано следующее определение недвижимости: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть все объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст.
130 ГК РФ). Кроме того, к недвижимости относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, но только те, которые подлежат государственной регистрации органами, уполномоченными осуществлять контроль за этими объектами. ГК РФ допускает возможность
Недвижимые и движимые вещи
Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
1. В комментируемой статье осуществляется деление вещей на недвижимое и движимое имущество, предлагается характеристика недвижимости (см. далее). При этом в отношении движимости установлено правило:
«То, что не является недвижимым, относится к движимому имуществу»
.
——————————— См.: Советское гражданское право: Учебник: В 2 т. М., 1985. Т. 1. С. 180 — 181 (автор главы — О.А.
Красавчиков). См.: Козырь О.М.
Недвижимость в новом Гражданском кодексе Российской Федерации // Гражданский кодекс России.
То есть — методом исключения.
Кроме того, в ст. 130 ГК РФ также указано, что к движимому имуществу следует относить наличные денежные средства и ценные бумаги.Движимое имущество — то, которое, как правило, не требует государственной регистрации и находится в распоряжении собственника в силу гражданского договора с продавцом, дарителем или иным субъектом, волеизъявление которого предопределило возникновение у человека или организации права владения соответствующим имуществом. РекламаНо есть виды движимых активов, которые должны регистрироваться в государственных реестрах.